Tutkimuskumppanuusohjelma: Kiinteistö- ja rakentamisalan markkinaekosysteemi
Taustaa ja tutkimuksen tavoite
Rakennuksen ja sen osien pitkän elinkaaren mahdollistavat useat toisiinsa kytkeytyvät toimijat, joiden päätökset ja toiminta ovat keskinäisriippuvaisia. Toimijoiden välillä liikkuu rahaa, tietoa, materiaaleja ja palveluita. Eri toimijoilla on rakennuksen elinkaaren eri vaiheissa erilaista päätösvaltaa, vastuuta ja riskejä. Ekosysteemiä ei siis määritä pelkkä toimijoiden joukko, vaan myös niiden tehtävät, keskinäiset riippuvuudet sekä vaihdannan ja yhteistyön rakenteet.
Kiinteistö- ja rakentamisalaa leimaavat useat päätöksenteon tasot ja pitkät aikajänteet: hankkeiden useita reunaehtoja asetetaan jo ennen niiden käynnistymistä, ja varhaiset suunnitteluratkaisut vaikuttavat rakennuksen kykyyn mukautua muutoksiin koko elinkaarensa ajan. Samalla laajemman tason päätökset voivat rajoittaa rakennuskohtaisia muutoksia sen elinkaaren aikana.
Kiinteistö- ja rakentamisalaa ja sen markkinaekosysteemiä on tutkittu laajasti esimerkiksi kiinteistöliiketoiminnan ja rakentamisliiketoiminnan näkökulmista. Etsimme tutkimuskumppania kokoamaan ja jäsentämään olemassa olevaa tutkimustietoa siitä, miten kiinteistö- ja rakentamisalan markkinaekosysteemi toimii kokonaisuutena, kun tutkimuksen keskiössä on pitkäikäisesti käytössä oleva rakennus ja sen osat.
Tutkimuksen toteutus ja aineistot
Tutkimuksen pääpaino on olemassa olevan kirjallisuuden kokoamisessa ja synteesissä. Tavoitteena ei ole käsitellä rakentamis- ja kiinteistöliiketoimintaa erillisinä aiheina, vaan muodostaa kokonaiskuva kiinteistö- ja rakentamisalan markkinaekosysteemin toiminnasta, kun näkökulmana on pitkään käytössä oleva rakennus osineen. Tutkimuksessa voidaan keskittyä vain tiettyihin rakennustyyppeihin ja peilata havaintoja laajemmin laajempaan rakennuskantaan.
Kirjallisuuskatsausta voidaan täydentää empiirisen aineiston analyysillä, esimerkiksi analysoimalla jo olemassa olevia aiheeseen liittyviä kyselyaineistoja. Tässä tapauksessa Rakennustietosäätiö RTS tarjoaa tutkijan käyttöön ajantasaisia jo kerättyjä kyselyaineistoja, joissa alan käytännön asiantuntijat arvioivat, 1) mitä muutoksia toimialalla tarvitaan, jotta olemassa olevat rakennukset säilyvät pitkäikäisesti käytössä ja 2) jotta uusiin rakennuksiin saadaan pitkäikäistä käyttöä tukevia ominaisuuksia, kuten joustavuutta. Aineistot voivat auttaa tarkastelemaan, miten kirjallisuudessa tunnistetut markkinaekosysteemin rakenteet näkyvät alalle esitetyissä muutostarpeissa. Tutkimuskumppani voi myös ehdottaa vaihtoehtoisten aineistojen analysointia kirjallisuuden koonnin rinnalla.
Hae tutkimusaiheen tutkimuskumppaniksi >